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外墙渗漏原因分析及治理方案

发布:inggan.com 浏览:414次 时间:2019-04-10

外墙防水是保证建筑物的结构不受水的侵袭,内部空间不受水的危害的一项重要防水工程。它也是一个大系统的防水工程,涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。近几年来,我国建筑物外墙渗漏水问题呈现上升趋势,外墙渗漏水治理成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。


  造成外墙渗漏的原因


  1、设计因素导致的渗漏


  (1)很多设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等,此外也无专用配套的外墙设计施工图集作为参考,在这些方面设计时简而化之。


  (2)具体设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条,且线条顶部标高与梁顶标高相同,由于外墙面砖与砼梁的温度膨胀系数相关很大,易产生裂缝,从而使线条上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。


  (3)高层建筑外墙防水重视程度不够。随着建筑高度的增加,风压加大,致使外墙渗漏率加大,降低了外墙作为围护结构的使用功能和保温隔热性能,也会导致外墙使用寿命的缩短。非承重墙用的砌筑、找平砂浆采用透水性较大材料。


  (4)在设计中建筑师对外墙防水不重视,外墙面设计没有防水概念及功能设定,对建筑物的功能系数大打折扣。在进行设计时,应充分考虑结构造型、防水材料特性,正确选用防水材料,尽可能消除应力裂缝,在建设造型上有利于屋面和外墙的防水。


  2、材料及施工因素导致渗漏


  (1)砌体的质量引起的渗漏。涉及砌体用砂浆、砂浆用外加剂、砌体砌筑的质量等。在配制砂浆中,外加剂含量偏大,且砌体不视施工气温情况进行保温养护,引起失水起粉、无强度,这都会影响砂浆的密实度和强度,影响砂浆和砖的粘结。此外,砌体砌筑时不按操作规程施工,灰缝的砂浆饱满度不够,出现空鼓,砖的湿水不够或用干砖砌墙,砖与灰浆粘结差,形成分离缝隙,这些容易造成渗漏水的隐患。


  (2)基层清理不到位。在底层抹灰前,应对基层进行处理,去除浮灰、松动砂浆、油脂污垢、水泥浆等,并用清水冲洗一遍,对光滑表面,可凿毛后再抹灰。否则底层容易空鼓,留下渗水隐患。


  (3)外墙底层底灰及施工。影响外墙底涂施工质量主要有底灰强度、砂的质量、外加剂的质量和掺量、保湿养护等,其次是厚度和密实度,当底层灰厚度大于20mm时,宜分层施工,防水底灰自坠裂缝,再是处理好底层底灰的接槎。外墙底灰抹灰一般按照从上至下的施工顺序,但抹灰时形成外高内低的接槎,易留下渗水隐患。当下层抹灰时,刷道水泥浆,以利于上下层的粘结。


  (4)面层施工。面层施工前,应检查底层的质量。凡空鼓、裂缝、自坠裂缝等渗漏隐患,必须修补到位,符合要求。面层施工时应反复搓压,确保密实;外墙镶贴面砖者,粘贴层砂浆应饱满,不出现空鼓,否则会形成储水囊,面砖勾缝压实,避免渗水。


  3、细部结构的处理


  对细部结构处理,材料选用等不当,都会产生渗水隐患。如脚手架拉杆固定孔、窗框外侧保护膜、升降机拉杆固定孔、悬挑砼构件阴角、剪力墙螺杆空墙孔、县挑线和滴水线、窗四周窗缝处理、露台翻梁砼浇捣、门窗框顶裂缝处理、构造层温差变化、铝合金组合窗缝隙等细部结构的施工步骤及配合。


  4、二次装修


  用户室内外装修时,常常在外墙上凿洞打孔,破坏主体结构及内外面层,形成外墙渗水隐患。


  5、防水材料选用和施工


  外墙用防水材料主要用刚性防水材料、柔性防水材料、密封防水材料和处于刚性与柔性防水之间的防水材料。防水材料选用应考虑防水材料本身特点和适用的部位,防水材料与基层的粘结性和防水效果,要保证其它材料对防水材料的粘结性,防水材料内外与其它建筑材料相容性,保证材料防水性、耐久性、抗老化性。否则,防水材料和嵌填材料选用不当就会形成外墙渗漏隐患。


  其次是防水材料施工,不按设计要求,防水材料的特性组织施工和养护,也是形成外墙渗漏隐患因素。


  外墙节点构造防水设计要点


  1、外墙防水层应延伸至门窗框,防水层与门窗框间应预留凹槽,门窗上楣的外口应做滴水线,外窗台应设置不小于5%的排水坡度。


  2、外墙窗立樘,窗下口安装空隙要根据窒外窗台饰面厚度预留充分,确保窗下樘雨水能顺畅排出。


  3、雨篷应设置不小于1%的外排水坡度,外口下沿应做滴水线,雨篷与外墙交接处的防水层应连续,雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。


  4、阳台应向水落口设置不少于1%的排水坡度,水落口周边应留槽,阳台外口下沿应做滴水线。


  5、变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层,卷材两端满粘于墙体,满粘的宽度不应于150mm,并应钉压固定。


  6、穿墙外墙的管道宜采用套管,套管应内高外低,坡度不应小于5%


  7、女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶,压顶应向内的坡,坡度不应小于2%当采用混凝土压顶时,外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位,当采用金属压顶时,外墙防水层应做到压顶的顶部,金属压顶应采用专用金属配件固定。


  8、框架填充外墙,特别是混凝土空心砌块外墙,应采用合格的机制砌块,并严格按有关规程要求砌筑,确保砌体的质量,并且保温层面层做抗裂处理,保证外饰面的依附可靠性。


  9、找平层适宜在混凝土边梁、柱子面位置设分隔缝,不宜设置在砖砌体部位,以满足墙面变形需要,纵横间距不大于6mm,缝宽2mm-3mm,缝深为1/2找平层厚度。


  10、饰面砖面层应设置分隔缝,位置宜与找平层分隔缝对齐,缝宽15mm,缝深至外墙防水层面。


  11、在凸出外墙面的线条、空调板、雨篷等部位上口的墙体中应设置混凝土防水翻边,防水翻边高度应不小于100mm,并与上述构造整体浇筑。


  12、突出墙面的腰线、挑檐板、窗台上部应做不少于5%的向外排水超度,且下部应做滴水,与墙面交角做成直径不小于5mm的圆角。


  13、安装在外墙上的构配件(空调机座、排油烟孔、管道、螺栓等),均应预埋。


  14、设置砖女儿墙的平层面工程,女儿墙根部应设高度不小于200mm的钢筋混凝土防水翻边。当平屋面采用建筑找坡时,钢筋混凝土防水翻边的高度应高于屋面层至少100mm。


  15、节点构造用防水密封材料扩选用按下表进行。


  外墙渗漏治理措施


  外墙若发生渗漏水的现象不只影响建筑物质量,还会对人们的生活造成不良影响,因此必须采取有效措施预防建筑外墙的渗漏。


  防渗堵漏的处理


  01


  先堵大漏,后堵小漏


  仔细观察和找出渗漏水的原因和部位,作出标记,然后进行处理。


  02


  慢渗


  大面积慢渗(无明显水眼)约在3~5min左右,才发现有湿痕现象。相隔一段时间,集聚成一小片水。其处理方法。可先将明显漏的部位用硅酸钠与水泥按1:2的比例拌成胶浆堵漏止水。对渗漏不明显的部位将裂缝用氯化铁防水砂浆按重量1∶2.5∶0.03∶0.5(水泥:砂子:氯化铁防水剂:水灰比)一一勾缝处理,遇有漏水处防水砂浆不能粘合时,可任其冲掉。待砂浆凝固后,可再用硅酸钠与水泥拌合堵眼止水。


  03


  快渗


  漏水现象比较明显,擦干表面后,立即出现湿润,水很快集聚一片,并顺流而下。此时,就将漏水处用钢丝刷刷掉一切污垢。用二人操作,一人在前边往墙上浇刷硅酸钠,一人在后边用干水泥粉抹擦。如此往返交替数次后,墙面水珠即可消失。


  04


  急流


  漏水现象特别明显,形成一股水流,顺墙面急流而下。采用“直接堵塞”处理。先将漏水处用砧子剔成内大外小的水眼,用水冲洗干净,把水泥与硅酸钠在灰板上随拌随堵,迅速地用勾缝的长抹子或铁小抹子用力堵塞漏水孔眼,并向孔壁四周挤压密实。使胶浆立刻与孔壁紧密结合(如果原孔眼继续有微渗现象时,说明没有彻底堵好应废除,再重新堵住),可马上抹氯化铁防水砂浆,一般仅抹完第一次防水砂浆并凝固后,就不再渗漏。


  05


  小裂缝


  可顺缝剔3cm深槽,宽2cm,洗刷干净,用1:2(硅酸钠:水泥)的快硬净浆严密堵塞于槽中(1.5cm厚),挤压密实,然后再在表面抹1∶2.5∶0.5∶0.03(水泥:砂:水:氯化铁防水剂)防水砂浆1.5cm,并抹压密实。


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